Hệ Thống Quản Lý Nhà Kho (WMS)

Cách chọn và đầu tư nhà kho tối ưu nhất

Mua nhà kho làm bất động sản hay thuê kho chung là một phương thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Nó có tiềm năng trở thành một chiến lược sinh lợi để bạn tạo ra thu nhập thụ động. Nhưng khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn có thể nhận thấy rủi ro cao hơn bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản thương mại nào khác. Vậy làm sao để mua được kho xưởng với giá cả phải chăng mà vẫn thu được lợi nhuận cao? Hãy cùng tìm hiểu với Efex.

Xu hướng phát triển của thị trường nhà kho

Trước khi đi sâu tìm hiểu về cách chọn mua kho xưởng thì việc tìm hiểu thị trường kho xưởng là điều cần thiết để bạn có thể mua được kho hàng với giá cả phải chăng phù hợp với túi tiền của mình.

Những năm gần đây, các nhà đầu tư có xu hướng đổ tiền vào phát triển kho bãi. Vì vậy, các kho hàng đang phát triển rất nhanh ngay bây giờ.

Lý do quan trọng nhất là sự tăng trưởng. Việc triển khai thương mại điện tử đã làm tăng nhu cầu về các trung tâm phân phối và cho thuê kho chứa hàng ngày càng lớn hơn. Ngoài ra, lĩnh vực công nghệ đang tiếp quản các địa điểm công nghiệp với tốc độ nhanh hơn.

  • Amazon và các tổ chức thương mại điện tử khác chịu trách nhiệm cho khoảng 40% hợp đồng thuê tài sản công nghiệp và con số đó đang dần tăng lên (riêng Amazon đang bổ sung thêm hơn 50 địa điểm vào năm 2023) khi các công ty gấp rút đưa thương mại điện tử vào mô hình kinh doanh của họ.
  • Việt Nam đang trở thành một điểm thu hút đầu từ của các doanh nghiệp nước ngoài, do đó việc xây dựng nhà kho đang là lựa chọn phù hợp.
  • Mua sắm trực tuyến sau đại dịch và mua số lượng lớn là những tiêu chuẩn mới, tạo ra nhu cầu về tài sản nhà kho và các nhà đầu tư bất động sản thương mại để giúp các công ty và nhà phát triển thêm địa điểm.
How to buy a warehouse and invest to take profits 
Tiềm năng của phát triển nhà kho

Thị trường kho bãi đang có những bước phát triển nhanh

Có một số sản phẩm kho bãi đang được thị trường quan tâm nhiều hiện nay như kho bãi giá sỉ, kho bãi loại B, C, D, kho xưởng công nghiệp, chi phí xây dựng nhà kho .

Các loại kho để kinh doanh bao gồm kho thương mại điện tử, kho sản xuất, kho bảo quản, kho công nghệ, kho công cộng, kho tự động, kho tự bảo quản, kho nguyên vật liệu,…

Bên cạnh kho bãi để buôn bán, các nhà đầu tư đang có xu hướng mua các công trình cũ ở ngoại ô thành phố để xây dựng. Trong trường hợp này, các tòa nhà hạng B, C, D là sự lựa chọn hoàn toàn hợp lý. Bởi vì đất đai khan hiếm, tỷ lệ nhà kho để bán cao sẽ là loại B, C hoặc D. Trong khi các nhà kho Hạng C và Hạng D có thể nằm trong danh mục đầu tư CRE “rủi ro hơn”, chúng có xu hướng mang lại một số khoản lợi nhuận tiềm năng tốt nhất.

👉 Xem thêm: Hướng Dẫn: Cách xây văn phòng trong nhà kho
👉 Xem thêm: Hướng dẫn xây dựng nhà kho nhỏ: chi phí và ưu điểm
👉 Xem thêm: Bật mí 12 cách cải thiện hoạt động nhà kho một cách dễ dàng!

Cách chọn nhà kho phù hợp cho doanh nghiệp của bạn

Cách tính giá trị không gian nhà kho

Có nhiều cách để ước tính giá trị của không gian nhà kho. Đặc biệt, để mua được nhà kho như mong đợi của bạn, cần phải xem xét rõ ràng về vị trí, diện tích, mặt bằng của nhà xưởng.

Cách phổ biến nhất được sử dụng để xác định giá trị của một kho hàng là so sánh. Cách này chỉ áp dụng trong trường hợp bạn đã biết thông tin và giá cả của các kho tương tự tại địa phương

Phương pháp so sánh trực tiếp chủ yếu dựa trên yêu cầu tuân thủ nguyên tắc thay thế: giá trị của nhà máy mục tiêu được coi là hoàn toàn có thể so sánh được với giá trị của các nhà máy tương đương. Theo đó, thẩm định viên phải dựa trên giá của các nhà máy đó được xác định trong thời kỳ gần nhất để ước tính giá cho tài sản mục tiêu.

  • Bước 1: Tìm kiếm thông tin về các nhà máy tại địa phương để có thể so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: Diện tích, quy mô, vật liệu xây dựng, cơ sở hạ tầng,… Bạn nên tìm từ 3 đến 6 nhà máy để có sự so sánh khách quan nhất.
  • Bước 2: Tiến hành kiểm tra và so sánh kỹ lưỡng giữa nhà máy mục tiêu và nhà máy bạn đang tìm kiếm. Để thực hiện tốt bước này, khi kiểm tra, phân tích các giao dịch trên thị trường cần làm rõ: Nguồn gốc, đặc điểm, bản chất của giao dịch.
  • Bước 3: Xác định sự khác biệt giữa nhà máy mục tiêu và nhà máy bạn đang so sánh. Đồng thời, dựa trên những đặc điểm khác nhau này, tiến hành kiểm định giá cả và lập bảng phân tích. Sau đó, bạn nên bắt đầu điều chỉnh giá cho phù hợp.
  • Bước 4: Ước tính giá trị nhà máy mục tiêu.
There are many ways to estimate the value of warehouse space
Tính toán giá trị nhà kho

Cách chọn vị trí cho nhà kho

Việc lựa chọn địa điểm đặt nhà máy của công ty đóng một vai trò chiến lược quan trọng, đảm bảo hiệu quả cao, tối ưu hóa chi phí và giúp công ty cạnh tranh trên thị trường.

Việc lựa chọn một địa điểm đặt kho hàng phù hợp đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm cả định tính và định lượng. Một số công ty sẽ tập trung phân tích vị trí và quy mô của tệp khách hàng mục tiêu. Trong khi nhiều doanh nghiệp nhấn mạnh khoảng cách đến các trung tâm kinh tế, chất lượng cơ sở hạ tầng và khả năng kết nối các tuyến đường quốc gia của khu vực đó.

Tuy nhiên, quyết định về địa điểm đặt nhà máy sẽ được hình thành dựa trên các yếu tố cơ bản sau: chi phí, các yếu tố vĩ mô (chính sách nhà nước, an ninh trật tự, quy định pháp luật,…), nguồn nhân lực, cơ sở hạ tầng, môi trường, thị trường và hệ thống quản lý kho hàng wms.

Tại sao nên đầu tư vào nhà kho

Tăng lợi nhuận và ít rủi ro hơn

Do quy mô tuyệt đối của một nhà kho điển hình, tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê nhà kho cao hơn đáng kể so với hầu hết các loại hình bất động sản nhà ở. Thu nhập cho thuê kho cũng tạo ra thu nhập cao hơn so với các dòng thu nhập khác được tìm thấy trong các danh mục đầu tư điển hình như tài khoản thị trường tiền tệ. Điển hình ở trên các tài khoản tiết kiệm, cổ tức bằng cổ phiếu, CD và kỳ phiếu, tín phiếu và trái phiếu.

Ngoài ra, thu nhập từ việc cho thuê kho hàng cực kỳ ổn định, không giống như các loại thu nhập khác được tìm thấy trong danh mục đầu tư. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà kho, không quan trọng thị trường lên xuống, giá thuê kho sẽ không thay đổi.

Triple Net Leases

Triple Net Leases là một loại hình cho thuê khiến người thuê phải chịu trách nhiệm cho tiền thuê ngoài chi phí bảo trì, phí bảo hiểm và thuế liên quan đến tài sản.

Hợp đồng thuê ròng ba lần thường là 10 năm hoặc lâu hơn, nhưng cũng có thể từ 5 năm đến 20 năm. Bởi vì hợp đồng thuê đặt quá nhiều trách nhiệm tài chính vào tay người thuê, gánh nặng đó được bù đắp bằng giá thuê thấp hơn.

Người thuê cũng được hưởng lợi khi ở một địa điểm trong thời gian dài như vậy, do đó tạo được niềm tin và sự công nhận đối với địa điểm đó. Tuy nhiên, một lợi ích khác là người thuê có quyền tự do trang trí hoặc thay đổi tài sản để phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp và phản ánh thương hiệu của doanh nghiệp.

How to buy a warehouse
Lợi nhuận đem lại từ nhà kho rất lớn

Thu nhập thụ động

Nếu bạn có một nhà kho, bạn có thể sẽ nhận được một khoản thu nhập thụ động. Đó là một dòng thu nhập ổn định và liên tục trong suốt thời gian thuê của bạn. Thông thường chủ đầu tư sẽ cho thuê với thời hạn ít nhất 10 năm trở lên, đây là một cách rất thuận tiện để kiếm tiền và xây dựng vốn chủ sở hữu.

Lợi nhuận kép

Khi đầu tư vào nhà kho, bạn sẽ có một khoản thu nhập thụ động. Ngay cả khi bạn không làm gì, tiền vẫn đi vào túi của nhà đầu tư. Nếu hết hạn thuê kho vẫn giữ nguyên giá trị, thậm chí cao hơn ban đầu. Và để giải đáp điều này có vẻ vô lý là vốn chủ sở hữu tăng lên từ tiền trả gốc theo hợp đồng thuê kho.

Một đánh giá cao khác đối với việc đầu tư nhà kho là việc tăng tiền thuê có thể được tính khi bắt đầu hợp đồng thuê mới sau khi hợp đồng thuê cũ hết hạn. Và phương pháp đánh giá cao thứ ba là từ những nâng cấp mà người thuê đã thực hiện đối với tài sản để hỗ trợ hoạt động kinh doanh của họ.

Lợi ích từ việc khấu trừ thuế

Một số khoản khấu trừ thuế có thể được thực hiện liên quan đến việc sở hữu một nhà kho. Nó được coi như một tài sản bất động sản thương mại. Chủ kho có thể khấu trừ khấu hao và lãi thế chấp và các khoản khấu trừ thuế khác. Nó bao gồm chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý.

Các hoạt động khác liên quan đến kho hàng có thể được khấu trừ như quy ước và đào tạo. Để biết thêm thông tin về các loại khấu trừ thuế này, hãy tham khảo ý kiến ​​kế toán của bạn.

Tổng kết

Dưới đây là những cách làm thế nào để mua một nhà kho và đầu tư để thu lợi nhuận. Đầu tư vào kho bãi đang dần trở thành xu hướng của giới đầu tư bất động sản. Đây là một lĩnh vực đầu tư rất đáng để bạn nghiên cứu và quan tâm. Hãy đầu tư một cách khôn ngoan để thu lại lợi nhuận, hy vọng rằng, bạn sẽ có một lựa chọn sáng suốt.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Back to top button